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Paris, le 11 mars 2025
Marché immobilier à Paris : vers une remontée des prix en 2025 ?
Le marché immobilier parisien semble entrer dans une phase de stabilisation après plusieurs années de turbulences. Alors que l’activité reste en retrait par rapport aux années précédentes, certains indicateurs laissent entrevoir un possible rebond des prix dans les mois à venir.
Un marché immobilier au ralenti mais en quête d'équilibre
Une baisse du nombre de transactions
En 2024, seules 24 940 transactions ont été enregistrées dans la capitale, soit une baisse de 10 % sur un an et une chute impressionnante de 30 % par rapport à 2022. Un tel niveau d’activité n’avait plus été observé depuis 2009. Cette diminution du volume des ventes s’est accompagnée d’un recul des prix de l’ordre de 3 %, portant le prix moyen du mètre carré à environ 9 470 €.
Malgré ce ralentissement, les perspectives pour les prochains mois s’annoncent plus optimistes. La baisse des taux d’intérêt pourrait inciter les acheteurs à revenir sur le marché, redonnant ainsi de la dynamique aux transactions. Selon le Conseil supérieur du notariat, une hausse des prix de 1,1 % est attendue d’ici avril 2024, portant ainsi le prix moyen du mètre carré à 9 550 €.
Des opportunités de négociation toujours présentes
Si la stabilisation du marché réduit les marges de négociation autrefois systématiques, des opportunités sont bien visibles. Les biens nécessitant des travaux ou présentant certains défauts restent sujet à des ajustements de prix plus significatifs.
Élodie Frémont, présidente de la commission statistique de la Chambre des notaires du Grand Paris, déclare : « Le marché semble s’être stabilisé, et nous pensons que les prix ont atteint un plancher. Il est peu probable qu’ils baissent davantage. » Cette analyse reflète une confiance relative dans la stabilité des prix à court terme.
L'investissement locatif : un levier stratégique dans un marché tendu
Cibler les biens à rénover ?
Pour les investisseurs, certains segments du marché demeurent attractifs, notamment les biens à rénover. Corinne Grouvel, directrice du développement de Demarceau, spécialisé dans l’investissement locatif à Paris, souligne : « Les appartements sélectionnés par Demarceau sont, pour la plupart, classés DPE G, ce qui permet une négociation avantageuse du prix d’acquisition. Ensuite, la qualité des rénovations haut de gamme, couplée à une forte tension locative, rassure les investisseurs, qui parviennent ainsi à louer rapidement et dans des conditions optimales. »
En effet, la combinaison de prix négociés et de rénovations de qualité permet aux investisseurs d’optimiser leur rendement locatif tout en valorisant leur patrimoine immobilier.
Quelles perspectives pour l'immobilier parisien pour les mois à venir ?
Si 2023 et 2024 marquent un ralentissement historique de l’activité immobilière à Paris, plusieurs signaux positifs laissent envisager une reprise modérée des prix. La baisse des taux, le retour des acheteurs et la stabilisation des prix semblent créer un environnement propice à un regain de dynamisme.
Les acheteurs attentifs et les investisseurs avisés pourraient donc trouver des opportunités intéressantes dans ce marché en mutation, notamment sur les biens nécessitant des travaux ou ceux offrant des marges de négociation plus importantes.
